Ang buhay ng karamihan sa mga bagong kasal ay nagsisimula nang maganda at walang cloud. Pinagsamang mga plano, karaniwang layunin, ang unang pag-aari na lumitaw sa pag-aasawa, isang magkakahiwalay na apartment … Siya ang kung minsan ay nagiging sanhi ng maraming mga pagtatalo at korte habang nagdidiborsyo. Paano mo mapatunayan sa panahon ng paghahati ng pag-aari na ang karapatan sa pabahay na binili sa pera ng iyong mga magulang ay dapat manatili sa iyo?
Karamihan sa pagkabalisa ng mga nagmamahal na nagsisimula ng isang pamilya, ang paghahati ng ari-arian sa isang diborsyo ay madalas na hindi maiiwasan. Mabuti kung magkasundo ang mga partido sa isyung ito. Ngunit may mga sitwasyon din kung ang isa sa mga asawa ay pinilit na patunayan na ang pabahay ay binili hindi sa perang nakuha sa kalahati, ngunit sa kanyang personal na pondo at pamumuhunan sa pananalapi ng kanyang mga magulang. Ang pagkumpirma sa paggamit ng pera ng magulang ay maaaring maging napakahirap. At, dahil ang pag-aari ay binili sa panahon ng isang opisyal na kasal, sa panahon ng paglilitis sa diborsyo, hahatiin ito sa pantay na pagbabahagi.
Ang Artikulo 34 at 39 ng Family Code ng Russian Federation ay nagsasaad na "ang pag-aari na nakuha sa pag-aasawa ay pinagsamang pag-aari ng mga asawa," na nangangahulugang sa kaso ng diborsyo dapat itong hatiin nang pantay. Siyempre, sa kasong ito, ang kontribusyon sa pagbili ng pabahay ng bawat kasapi ng mag-asawa ay hindi katimbang. Kung lamang, kapag natapos ang kontrata sa kasal, ang mga asawa ay naglaan para sa isang iba't ibang rehimen ng pag-aari (halimbawa, karaniwang pamamahagi ng pagmamay-ari), kung gayon ang mga pagbabahagi sa diborsyo ay maaaring magkakaiba ang laki.
Kapag naghahati ng real estate, ang isang kasunduan sa utang sa pagitan ng isang asawa o asawa at kanyang mga magulang o isang kasunduan sa donasyon para sa mga mapagkukunang pampinansyal ay hindi laging makakatulong upang patunayan na ang perang ginamit sa pagbili ng pabahay ay pagmamay-ari ng isa sa mga asawa o kanyang mga magulang, at, dahil dito, ang karapatan ng asawa na ito na mag-isa sa pagmamay-ari ng pag-aaring ito … Ang kasanayan sa panghukuman ay tulad ng sa kaso ng diborsyo, ang pag-aari ay nahahati sa kalahati.
Ayon sa direktor ng Est-a-Tet (isang network ng mga tanggapan ng real estate), Alexei Bernadsky, kahit na ang pangalawang asawa ay walang trabaho, napakahirap patunayan na ang ari-arian ay binili ng pera na kabilang sa isa sa mga asawa at ang kanyang mga magulang sa panahon ng paglilitis sa diborsyo at paghahati ng ari-arian. … Kahit na sa oras ng pagkuha ng pag-aari, ang relasyon sa pagitan ng mag-asawa ay halos winakasan, hindi palaging isasaalang-alang ito ng korte.
Ang Collegium for Civil Cases, na ang kasanayan sa panghukuman ay nasuri ng Korte Suprema ng Russian Federation, ay naniniwala na "ang ari-arian na nakuha sa panahon ng kasal, ngunit ang mga pondo na kabilang sa isa sa mga asawa ay hindi napapailalim sa rehimen ng magkasamang pagmamay-ari."
Ang Family Code ng Russian Federation sa sugnay 1 ng Artikulo 36 ay nagsasabi na "ang pag-aari na kabilang sa isa sa mga asawa bago kasal, pati na rin ang pag-aari na minana ng isa sa mga asawa sa panahon ng kasal, natanggap bilang isang regalo o kung hindi man walang bayad, ay personal na pag-aari. mga transaksyon ".
Sa Plenum ng Kataas-taasang Hukuman ng Russian Federation, na ginanap noong Nobyembre 5, 1998, ang Resolusyon Blg 15 "Sa paglalapat ng batas ng mga korte kapag isinasaalang-alang ang mga kaso ng diborsyo" ay pinagtibay. Ang mga paliwanag sa atas na ito ay nagsasaad na ang "karaniwang pag-aari, na nakuha kahit sa panahon ng pag-aasawa, ay hindi isang pangkaraniwang pag-aari, ngunit sa personal na pondo ng isa sa mga asawa, na pagmamay-ari niya bago ang kasal, natanggap bilang isang regalo o sa pamamagitan ng mana".
Dahil dito, mula sa isang ligal na pananaw, isang makabuluhang kadahilanan para sa pagsasama ng biniling pabahay sa karaniwang pagmamay-ari ay na sa personal o magkasamang kumita ng mga pondo at sa ilalim ng kung anong mga transaksyon (walang bayad o reimbursable) ang pag-aari ay nakuha ng isa sa mga asawa sa panahon ng kasal.
Ang pagbili ng isang kasal na bahay, ngunit may mga personal na mapagkukunan sa pananalapi ng isang miyembro ng isang may-asawa, awtomatikong tinatanggal ang pag-aaring ito mula sa listahan ng karaniwang pag-aari.
Nangangahulugan ito na, na nasa isang opisyal na kasal, nagpaplano na bumili ng isang apartment at mamuhunan dito ng isang makabuluhang halaga ng mga personal na mapagkukunan sa pananalapi o pera ng magulang, kinakailangan na mag-ipon ng magagandang dahilan upang maibukod ang pag-aaring ito mula sa magkasamang pagmamay-ari. Kung ang pera ng mga magulang ay ginagamit upang bumili ng tirahan, kailangan ng kasunduan na kinukumpirma ang donasyon ng pera ng mga magulang sa isa sa mga asawa. Sa parehong oras, kinakailangan upang ipahiwatig sa kontrata na ang halaga ng pera ay dapat na nakadirekta sa pagbili ng real estate.
Kung ang mga magulang ay mayroong isang malaking halaga ng pera bilang isang resulta ng pagbebenta ng kanilang real estate at ibibigay nila ang halagang ito sa kanilang kasal na anak upang bumili ng bahay, dapat kang maging handa para sa katotohanang magkakaroon sila ng impormasyon tungkol sa kanilang kakulangan ng pangunahing pagbili (real estate, lupa, kotse) nang sabay-sabay.
Madaling patunayan na ang apartment ay binili ng pera ng mga magulang kung binayaran nila nang buong buo ang pagbili, may mga sumusuporta sa mga dokumento at pagkatapos lamang ay maipakita sa anak na babae o lalaki. Sa kasong ito, ang pag-aari ay itinuturing na personal na pag-aari ng bata at maibubukod mula sa listahan ng pag-aari na nakuha sa kasal.
