Ang apartment ay isang mamahaling pag-aari, na may kaugnayan sa kung saan ito ang paghahati ng real estate na naging isa sa mga pinakamahalagang problema sa diborsyo. Upang malutas ang hindi pagkakaunawaan, dapat kang sumangguni sa Family Code ng Russian Federation o mag-resort sa tulong ng korte.
Panuntunan sa seksyon ng apartment
Ayon sa Family Code ng Russian Federation, ang isang apartment na nakuha sa pag-aasawa ay nabibilang sa magkasamang pag-aari at, sa kaganapan ng diborsyo, pantay na hinati sa pagitan ng dating mga asawa. Sa parehong oras, sa una, ang katayuan ng taong nakakuha ng tirahan ay hindi mahalaga: kahit na binili ng asawa ang apartment, sa kaganapan ng diborsyo, ang asawa ay pantay na aangkin sa pag-aaring ito.
Ang paghahati ng isang apartment ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng kapwa pahintulot ng dating asawa: sa kalooban, ang isang babae o isang lalaki ay maaaring talikuran ang kanilang mga karapatan sa isang apartment o magbayad ng kanilang sariling bahagi ng salang puwang sa pera. Ang pamamaraan ay mas simple kung mayroong dating natapos na kontrata sa kasal, na tumutukoy sa pamamaraan para sa paghahati ng magkakasamang nakuha na pag-aari. Kung ang dating asawa ay hindi nagawang paghati-hatiin ang apartment (o iba pang pag-aari), obligado silang mag-apply sa korte ng mahistrado.
Makikinig ang korte sa mga argumento ng bawat isa sa mga partido at hiwalay na hatiin ang espasyo ng sala sa pagitan ng isang lalaki at isang babae. Sa parehong oras, ang laki ng bawat bahagi ay maaaring magkakaiba, na nakasalalay sa sitwasyong pampinansyal ng isa o ibang kalahok sa proseso, ang pagkakaroon ng iba pang mamahaling pag-aari, mga bata, malubhang may sakit na kamag-anak at iba pang mga kadahilanan. Nalaman ang halaga ng kanilang bahagi sa apartment, ang asawa o asawa ay may karapatang ibenta ito sa ibang mga tao o upang humingi ng pantubos mula sa kabilang partido. Ang muling pagpapaunlad at pag-aayos ng espasyo ng sala sa hinaharap ay isinasagawa lamang sa pamamagitan ng kasunduan sa iba pang mga may-ari ng equity.
Seksyon ng apartment kasama ang isang bata
Ayon sa artikulong 39 ng Family Code ng Russian Federation, sa pagkakaroon ng isang menor de edad na bata, ang korte ay may karapatang lumihis mula sa patakaran ng pagkakapantay-pantay ng mga pagbabahagi ng mag-asawa kapag naghahati sa isang apartment. Sa kasong ito, ang mas malaking bahagi ay igagawad sa panig kung saan mabubuhay ang bata pagkatapos ng diborsyo. Kung ang ina ay makikipagtulungan sa karagdagang edukasyon, ang apartment ay maaaring ganap na ilipat sa kanya, sa kondisyon na ang babae ay walang anumang iba pang lugar ng pamumuhay.
Sa mga kaso kung saan ang isa sa mga dating asawa ay pinagkaitan ng mga karapatan ng magulang, isinasaalang-alang ng korte ang lahat ng pag-aari na hawak ng lalaki at babae. Sa sitwasyong ito, ang apartment ay madalas na ganap na mailipat sa tagapangasiwa, habang ang kabilang partido, na pinagkaitan ng mga karapatang magpalaki ng isang anak at manirahan kasama niya, ay tumatanggap ng natitirang pag-aari na magkakasamang nakuha sa kasal (sa halagang katulad ng apartment).
Seksyon ng isang minana na apartment
Ang seksyon ng namamana na pabahay ay may medyo hindi siguradong pagkakasunud-sunod: alinsunod sa Artikulo 36 ng RF IC, ang puwang ng pamumuhay na natanggap ng mana (ay), pagkatapos ng diborsyo, ay pag-aari ng asawa na siyang tagapagmana. Sa parehong oras, ang ligal na katayuan ng pabahay ay hindi apektado ng oras ng mana: ang mga karapatan sa may-ari ay maaaring mailipat pareho bago ang kasal at habang ito.
Kung ang asawa ay tagapagmana ng sala, ang asawa ay maaari lamang umasa sa isang pansamantalang pananatili sa apartment pagkatapos ng diborsyo. Gayunpaman, kapag pumupunta sa korte, mahalagang tandaan na isasaalang-alang din ng huli ang halagang namuhunan ng tagapagmana sa nakuha na pag-aari para sa hangaring pag-aayos, muling pagpapaunlad, atbp. Kung ang mga pamumuhunan na ito ay itinuturing na sapat na makabuluhan, ang partido ay mapipilitang bayaran ang dating asawa (o ang asawa sa kabaligtaran na sitwasyon) ang angkop na bahagi sa cash.
Isang mahalagang punto kapag hinahamon ang mga karapatan sa isang apartment sa korte ay ang mga dokumento na nagkukumpirma sa kasalukuyang halaga ng merkado. Maaari kang humiling sa kanila sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa iyong ahensya ng appraisal ng lokal na pag-aari. Ang pagtatasa ng espasyo sa sala ay dapat na isinasagawa ng isang dalubhasa na may lisensya para sa nauugnay na uri ng aktibidad at, sa pagkumpleto ng pamamaraan, gumuhit ng isang kilos, na kung saan ay karagdagang isasaalang-alang ng korte.
