Ang pagpapaupa ay isang espesyal na kaso ng mga relasyon sa pag-upa, at para dito, pati na rin para sa pag-upa, ang pangkalahatang mga patakaran sa kasunduan sa pag-upa na itinatag ng Kodigo Sibil ng Russian Federation ay nalalapat. Ngunit may mga pagkakaiba sa pagitan ng dalawang uri ng mga instrumento sa pananalapi, ang bawat isa sa kanila ay may sariling ligal na baseline na kumokontrol sa parehong mga lease at leasing na ugnayan.
Ano ang pagpapaupa
Sa katunayan, ang pagpapaupa ay isang pag-upa na may karapatan ng kasunod na pagbili ng naupahang pag-aari, kinokontrol ito ng sugnay 1 ng Art. 28 ng Pederal na Batas ng Oktubre 29, 1998 Bilang 164-FZ "Sa Pinansyal na Pag-upa", ngunit ang pagtubos ng naupahang pag-aari ay posible rin sa ordinaryong pag-upa (Artikulo 624 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation). Ayon kay Art. 2 ФЗ №164, ang pagpapaupa ay tumutukoy sa mga aktibidad sa pamumuhunan. Ngayon, sa pagpapaupa, pagpapaupa sa pananalapi, isang ligal na entity o isang indibidwal ay maaaring mag-ayos ng kagamitan, mga espesyal na kagamitan at maging ng real estate.
Dapat pansinin na, tulad ng sa kaso ng isang pag-upa, ang kundisyon para sa paglipat ng pagmamay-ari ng pag-aari sa nag-aarkila ay opsyonal. Ang pangunahing obligasyon ng umuupa ay ilipat sa may nagpapaupa lamang ang mga pagbawas ng pamumura para sa buong pagpapanumbalik ng pag-aari, at hindi ang pagbabayad para sa paggamit nito. Ang parehong upa at pagpapaupa ay kumikita sa nagbibigay ng ari-arian.
Mga pagkakaiba sa pagitan ng pagpapaupa at pag-upa
Ang pag-upa ay magkakaiba mula sa pag-upa, una sa lahat, sa pamamagitan ng ang katunayan na ang umuupa ay walang karapatang pagmamay-ari sa mga ginamit na materyal na materyal, alinsunod dito, wala siyang mga obligasyon ng may-ari na nauugnay sa naupahang pag-aari. Habang ang umuupa ay may mga obligasyong ito at siya ay may ganap na responsibilidad para sa pinsala o pagkasira ng pag-aari, at obligado ring ibalik ito sa kaso ng pagkasira. Ngunit ang pangwakas na may-ari ng naupahang pag-aari, kabilang ang pinansiyal, ay halos palaging mas mababa at mas mababa.
Nakasaad sa kasunduan sa pag-upa ang mga tuntunin sa pagbabayad, habang ang nangungupa ay hindi nagbabayad ng isang takdang halaga para sa karapatang gamitin, ngunit ang halaga ng mga pagbawas para sa pamumura.
Bilang karagdagan, ang bagong pag-aari lamang ang pinauupahan, at sa kasong ito, hindi dalawa, tulad ng sa kaso ng isang pag-upa, ay naging partido sa transaksyon, ngunit tatlong tao: ang nagbebenta ng pag-aari, ang nagpapaupa at ang umupa, na naka-link sa dalawa mga kontrata Ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay natapos sa pagitan ng nagbebenta at ng nangpapautang, at ang kasunduan sa pagpapaupa (pagpapaupa sa pananalapi) ay natapos sa pagitan ng nagpapaupa at ng nangungupa.
Matapos mag-expire ang lease sa pananalapi, ang pamagat ay ipinapasa sa leaseholder. Ang presyo ng pagbili nito ay ang presyo ng kontrata.
Sa kasong ito, bilang panuntunan, ang tagapag-abang ang nakakahanap ng nagbebenta at nakipag-ayos sa kanya ng lahat ng mga kundisyon ng paparating na transaksyon sa pagbebenta at pagbili: ang presyo, mga tuntunin at lugar ng paghahatid, ngunit hindi siya pumasok sa isang kontraktwal na ugnayan sa ang nagbebenta ng mga halagang materyal. Ang mga tuntunin sa pagbabayad ay nakasaad sa kasunduan sa pag-upa. Ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa loob ng 1-2 taon, ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring tapusin sa loob ng 5 o higit pang mga taon.
