Kapag kinakalkula ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment sa 2018, isinasaalang-alang ang halaga ng cadastral, ang pangalan ng pamagat ng dokumento, at ang karapatang makatanggap ng mga benepisyo sa buwis. Ang buwis ay naiimpluwensyahan din ng panahon kung saan pag-aari ang bagay
Ayon sa batas, ang anumang kita ay dapat na mabuwisan. Ngunit patungkol sa real estate, may mga pahinga sa buwis na tinutukoy ng kung paano nakuha ng nagbebenta ang ari-arian, kung ilang taon niya ito pag-aari. Kapag bumibili ng isang apartment, ang bumibili ay hindi napapailalim sa buwis. Ang nasabing tao, napapailalim sa pagkakaroon ng isang opisyal na lugar ng trabaho, ay maaaring makatanggap ng isang pagbawas sa buwis.
Mga pagbabago sa batas
Ang mga pangunahing pagbabago ay naganap noong 2016, nang ang mga bagong deadline ay naitatag. Ang mga mamamayan na bumili ng real estate bilang isang mana, sa ilalim ng isang kasunduan sa annuity o bilang isang regalo mula sa isang malapit na kamag-anak ay hindi maaaring magbayad ng buwis kung ang pagbebenta ay naganap tatlong taon na ang lumipas.
Kung ang bagay ay binili, pagkatapos ang tagal ng panahon na ito ay 5 taon. Sa parehong oras, ang lumang batas ay nalalapat sa mga apartment na binili bago ang Enero 2016, iyon ay, ang panahon ng pagmamay-ari ay dapat na may sakit sa loob ng tatlong taon.
Ang paunang punto ng tinukoy na panahon ay ang araw kung kailan ang ari-arian ay naipasa sa bagong may-ari, iyon ay, sa petsa ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari, kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay - sa petsa ng pagbabayad ng huling yugto o sa paglagda sa gawa ng pagtanggap at paglipat ng real estate.
Pagkalkula ng buwis
Ang batayan para sa pagkalkula ng personal na buwis sa kita ay kinikilala bilang kita na natanggap bilang resulta ng pagbebenta ng isang bagay. Ang karaniwang rate ay 13% ng halaga ng transaksyon. Ang buwis sa pagbebenta ng isang privatized na apartment ay kinakalkula ayon sa pangkalahatang algorithm. Ang minimum na panahon ng pagmamay-ari ay isinasaalang-alang.
Upang matukoy ang eksaktong halaga ng buwis, kailangan mo ng impormasyon tungkol sa:
- ang totoong halaga ng apartment na tinukoy sa kontrata;
- halaga ng cadastral.
Nagbigay ng mga dokumento ng pamagat at mga form na nagkukumpirma sa gastos ng nagbebenta para sa pagkuha ng ari-arian.
Upang matukoy ang halaga ng cadastral, ang data ay kukuha hanggang Enero 1, 2018. Maaari kang makakuha ng impormasyon sa website ng Rosreestr. Ang nagresultang bilang ay pinarami ng 07 (coefficient). Ang ipinahiwatig na halaga ay inihambing sa isang ipinahiwatig sa kontrata ng pagbebenta. Ang mas malaki sa dalawa ay ginagamit upang makalkula ang base sa buwis.
Susunod, natutukoy ang halaga ng pagbawas upang mabawasan ang base sa buwis. Ang mga gastos sa pagbili ay ibinabawas mula sa presyo ng pagbili. Ang halaga ay dapat kumpirmahin ng mga tseke, pahayag, resibo. Maaari mo ring bawasan ang halaga ng pera na ginugol sa pag-aayos at pagbili ng mga pagtatapos ng materyales.
Kung walang mga dokumento na nagkukumpirma sa pagbili ng real estate o sa isang sitwasyon kung saan natanggap ang pabahay nang walang bayad, isang nakapirming pagbawas na katumbas ng 1 milyong rubles ay isinasaalang-alang.
Bilang konklusyon, tandaan namin: para sa mga kalkulasyon, maaari kang gumamit ng iba't ibang mga online calculator o makipag-ugnay sa tanggapan ng buwis para sa payo. Sa huling kaso, isang deklarasyong 3-NDFL, isang pasaporte, mga papel na nagkukumpirma sa katotohanan ng pagbebenta ng isang apartment at iba pang mga dokumento na nagbibigay ng karapatang tumanggap ng isang bawas sa buwis ay ibinigay.
