Ang muling pagpipinansya ng isang pautang sa mortgage ay isang pagkakataon upang kumuha ng pautang mula sa ibang bangko upang mabayaran ang isang nakaraang pautang. Kinakailangan ng pamamaraan ang pagbibigay ng isang buong pakete ng mga dokumento, isang pagtatasa ng na-mortgage na real estate.
Ang muling pagpipinansya ng isang pautang sa mortgage ay nagsasangkot ng pagkuha ng isang bagong utang upang bayaran ang luma sa mas kanais-nais na mga tuntunin. Isinasagawa ang isang pamamaraan kung kinakailangan upang bawasan ang rate ng interes, dagdagan ang mga tuntunin sa pagbabayad, palabasin ang pag-aari mula sa mga encumbrance. Hindi lahat ng mga bangko ay handa na mag-alok ng tulad ng isang serbisyo sa talagang kanais-nais na mga tuntunin.
Mga parameter para sa pagtukoy ng mga benepisyo ng refinancing ng mortgage
Ang pagtaas sa panahon ng pagbabayad sa utang ay nagbibigay-daan sa iyo upang bawasan ang pagbabayad. Kadalasan ang pamamaraang ito ay ginagamit kung may pagbawas sa kita dahil sa pagkawala o pagbabago ng trabaho. Pinapayagan ka ng refinancing na mapanatili ang apartment, sa kabila ng pagtaas ng mga tuntunin sa pagbabayad ng utang sa pabahay.
Ang sitwasyon sa merkado ay patuloy na nagbabago. Ang mga taong nanghiram ng pondo sa tumaas na mga rate ng interes sa panahon ng krisis ay maaaring mag-apply sa bangko upang ayusin ang rate. Ang mga institusyong pampinansyal ay mas malamang na sumang-ayon sa naturang paglipat kung ang tao ay maaaring magbigay ng isang layunin na dahilan para sa pangangailangan na bawasan ang interes. Ito ay maaaring:
kapanganakan ng isang bata;
- diborsyo;
- pagbawas sa sahod;
- pag-downsize sa trabaho;
- pagbabago sa katayuan sa kalusugan.
Kapaki-pakinabang na gumamit ng mga espesyal na programa kung kailangan mong baguhin ang pera kung saan kinuha ang utang. Ang pagiging naaangkop ng utang ay nakasalalay sa itinatag na rate. Habang tumataas ito, nababawasan ang mga benepisyo. Minsan napapahamak sila.
Mga kundisyon at pamamaraan ng pagpaparehistro
Mayroong ilang mga kinakailangan para sa borrower:
- ang dating nakuha na utang ay dapat magkaroon ng panahon na hindi bababa sa 20 buwan;
- ang nilalang ay dapat magkaroon ng isang mahusay na kasaysayan ng kredito, maiwasan ang mga delinquency;
- ang buong pakete ng mga dokumento ay nakolekta muli.
Kapag gumagamit ng muling pagpipinansya, dapat kang magbigay ng isang collateral. Maaari silang kumilos bilang isang pag-aari na dating kumilos bilang seguridad o bago. Isinasagawa ang isang pagsusuri ng pag-aari, kung saan nakasalalay ang pagsasaayos ng rate ng interes at iba pang mga tampok.
Ang nanghihiram ay dapat kumuha ng nakasulat na pahintulot ng bangko, kung saan ang mortgage ay dating naibigay, para sa maagang pagbabayad ng utang. Ang pangalawang bangko ay maglilipat ng mga pondo sa nais na account. Pagkatapos lamang ay aalisin ng unang institusyong pampinansyal ang encumbrance mula sa pag-aari. Sa panahon kung kailan naganap ang ganoong kaganapan, ngunit ang bagong bangko ay hindi pa nakukumpleto ang mga dokumento para sa pasilidad, maaaring italaga ang mas mataas na mga rate ng interes.
Ang ilang mga kinakailangan ay ipinataw din sa pangako:
- hindi siya dapat magkaroon ng anumang iba pang pagkalakip, maliban sa utang para sa unang pautang;
- ang pagmamay-ari ay dapat gawing pormalisado alinsunod sa lahat ng mga patakaran;
- hanggang sa ang proseso ng paglilipat ng real estate mula sa isang bangko patungo sa isa pa ay nakumpleto, ang apartment ay hindi maaaring rentahan.
Sa gayon, ang muling pagbabayad ng mortgage ay isang serbisyong pampinansyal na binabawasan ang pasanin sa pananalapi. Bago magpasya na gamitin ang naturang serbisyo, kailangan mong gumawa ng mga kalkulasyon sa iyong sarili, isinasaalang-alang ang pangangailangan na mag-isyu ng bagong seguro at bayarin para sa muling paglabas ng mga dokumento.
