Kabilang sa maraming mga alok na pang-promosyon at tila kaakit-akit na mga kondisyon sa pagpapautang ng mortgage, napakahirap makahanap ng isang talagang karapat-dapat na pagpipilian sa pautang.
Ang isang pautang ay isang pangmatagalang utang na na-secure ng real estate. Ang kasunduan sa mortgage ay obligadong ibalik ang halaga ng utang at interes sa loob ng panahong itinatag ng bangko. Sa kasong ito, ang pangako ay isang garantiya ng katuparan ng mga obligasyon.
Isaalang-alang ang mga panganib
Ang real estate na nakuha gamit ang mga pondo ng kredito, matapos makumpleto ang transaksyon, ay naging pagmamay-ari ng nanghihiram. Ngunit sa kasunduan sa mortgage naitala ito na sa kaso ng default sa mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pautang, ang pagmamay-ari ng collateralized na pag-aari ay ipinapasa sa institusyong pampinansyal.
Ang pagpapautang sa mortgage ay isang mahalagang hakbang, na nagsasangkot ng medyo pangmatagalang mga obligasyon sa pagbabayad. Samakatuwid, na nagpasya sa naturang deal, kailangan mong pumili ng isang angkop na bangko. Sa ganitong sitwasyon, marami ang naghahanap ng isang pagpipilian kung saan maaari kang magbayad ng mas kaunti at makakuha ng higit pa. Sa kasamaang palad, hindi ito nangyari. Ang bawat institusyong pampinansyal ay nakakahanap ng mga paraan upang maakit ang mga customer, ngunit hindi kailanman talo. Ang lahat ng mga peligro ng mga bangko ay nababawasan at patuloy na masikop sa kontrol.
Kaya huwag lokohin ng mababang mga rate ng interes. Mas mahusay na kumuha ng interes sa ganap na lahat ng mga pagbabayad na kailangang bayaran, maliban sa utang at interes. At mayroong hindi gaanong kaunti sa kanila: mga komisyon, na madalas na nahahati sa isang beses at buwanang, mga premium ng seguro para sa real estate at buhay ng nanghihiram, pagbabayad sa appraiser ng pag-aari, gastos para sa isang notary office. Pagkatapos lamang malaman ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagkuha ng isang pautang, maaari kang magpasya sa pagpili ng isang bangko.
Pinipili din ng mga bangko ang mga naaangkop na kliyente
Hindi lamang isang potensyal na nanghihiram ang pipiliin ng pinakaangkop na bangko, ngunit isang institusyong pampinansyal din ay matulungin sa mga kliyente. Ang bawat institusyong pampinansyal ay may sariling mga parameter para sa pagtatasa ng nanghihiram. Ang kabuuang kita ng pamilya, ang edad ng nanghihiram, ang pagkakaroon ng iba pang real estate at mga sasakyan ay isinasaalang-alang. Ang mas maraming tanong ng bangko ng karagdagang mga katanungan at nangangailangan ng mga sumusuportang dokumento, mas maraming pagkakataon na kumuha ng pautang sa mas kanais-nais na mga tuntunin. At nagsasalita din ito tungkol sa pagiging maaasahan ng bangko, dahil sa ganitong paraan ang mga panganib sa kredito ng istrakturang pampinansyal ay nabawasan.
Bilang karagdagan, ang mga institusyong pampinansyal ay madalas na magkasama sa mga developer o kumpanya ng seguro na nagsasagawa ng iba't ibang mga pagkilos upang mabawasan ang mga rate ng interes ng mortgage. Ngunit sa average, maaari kang kumita sa ganitong paraan nang hindi hihigit sa 1-3% bawat taon. Ngunit may posibilidad na ang seguro sa buhay o collateral ay nagkakahalaga ng higit sa ibang lugar.
