Ang isang pautang sa mortgage sa dayuhang pera ay umaakit sa mga nanghiram na may rate ng interes na makabuluhang mas mababa kaysa sa inaalok ng mga bangko para sa pagpapautang sa rubles. Samakatuwid, kapag pumipili ng isang credit currency, maraming tao ang ginusto ang ruble, halimbawa, ang dolyar. Mukhang halata ang mga benepisyo, ngunit ang buhay ay gumagawa ng sarili nitong mga pagsasaayos.
Ang utang sa dolyar para sa maraming tao na kumuha ng mga pag-utang sa pera na ito ay naging isang bombang pang-oras. Ito ay naka-kapaki-pakinabang lamang kapag ang isa sa dalawang mga kundisyon ay natutugunan: ang rate ng palitan ng ruble ay mahigpit na matatag, o ang nanghihiram ay tumatanggap ng suweldo sa dolyar.
Libu-libong mga tao na kumuha ng mga pautang sa mortgage sa dolyar sa rate na 30 - 35 rubles ay natagpuan ang kanilang mga sarili sa isang sitwasyon kung saan ang halaga ng dolyar ay halos dumoble. Sa sitwasyong ito, ang lahat ng kasiyahan ng mga pag-utang na banyaga ay hindi lamang natunaw, ngunit naging isang pamatok sa leeg ng mga nanghiram, na ang suweldo ng ruble ay nanatiling pareho.
Naturally, marami sa kanila ang nawalan ng kakayahang gumawa ng buwanang pagbabayad. Samakatuwid, ang estado ay kailangang makialam sa kasalukuyang sitwasyon. Ang pederal na badyet ay nagbigay ng mga pondo sa tulong ng mga nahihiram na natagpuan ang kanilang mga sarili sa isang mahirap na sitwasyon na maaaring muling ayusin ang kanilang mga utang.
Ipinapalagay ang muling pagsasaayos: isang pagbawas sa laki ng mga pagbabayad, na may pagtaas sa panahon ng pagpapautang, pati na rin ang mga pagbabago sa dalas ng mga pagbabayad na ito, ang mga posibleng pagpipilian ay buwanang, quarterly, taunang pagbabayad.
Upang makumpleto ang muling pagbubuo, kailangan mong pumunta sa iyong bangko, kumunsulta sa isang opisyal ng pautang at magsulat ng isang pahayag kung saan ipahiwatig mo ang mga dahilan para sa mga problemang pampinansyal at ang mga kundisyon kung saan maaaring matupad ng nanghihiram ang kanyang mga obligasyon sa bangko.
Kailangan mong malaman na sa panahon ng muling pagbubuo, maaari kang makakuha ng isang ipinagpaliban na pagbabayad, pati na rin ang isang pagbabago sa pera na may bisa sa ilalim ng kontrata.
Ang mga tagapamahala ng bangko ay maaaring mag-alok ng isa pang solusyon sa problema - muling pagpipinansya ng isang mayroon nang utang. Kinakatawan nito ang isang kumpletong muling pag-isyu ng isang pautang sa mga term na katanggap-tanggap sa nanghihiram, habang ang dayuhang pera ay binago sa Russian at ang bagong kasunduan ay inilalagay sa rubles.
Kung tatawagin natin ang isang pala na isang pala, kung gayon ang muling pagpipinansya ay hindi hihigit sa muling pagpipinansya, iyon ay, pagkuha ng isang bagong pautang upang mabayaran ang dati. Kadalasan, ang refinancing ay isinasagawa sa isang pagbabago ng bangko ng nagpapahiram, na nag-aalok ng mas kanais-nais na mga kondisyon sa pagpapautang. Kahit na maaari kang makipag-ayos sa iyong bangko.
Ano ang kailangan mong kalkulahin kung nais mong muling bayarin ang iyong utang? Una, palaging kinakailangan na tandaan na ang refinancing ay may katuturan lamang kung nagpapabuti ito ng mga kondisyon ng utang. Ngayon ang sitwasyon sa merkado ay umuunlad sa isang paraan na may pagkahilig para sa mga kundisyon na inaalok ng mga bangko upang mapabuti kumpara sa maraming taon na mas maaga.
Ito lamang ang maaaring itulak ang nanghihiram sa refinance, ngunit sa anumang kaso ay kakailanganin niyang gumamit ng isang calculator upang makalkula ang mga kalamangan at kahinaan ng aksyong ito.
Una sa lahat, kinakailangan upang matukoy ang benepisyo mula sa pagkakaiba sa rate ng interes sa pagitan ng mayroon at nakaplanong bagong kontrata. Hindi ang katotohanan na ito ay magiging kapaki-pakinabang sa nanghihiram.
Ang isa pang punto upang matukoy ang kahulugan ng refinancing ay ang halaga ng interes na nabayaran na ng borrower sa ilalim ng dating kasunduan. Ayon sa kasalukuyang kasanayan, ang iskedyul ng pagbabayad ng utang ay unang nagbibigay para sa pagbabayad ng interes, at pagkatapos lamang ang halaga ng pangunahing utang.
Sa kasong ito, kinakailangan upang kalkulahin kung makatuwiran upang maisakatuparan ang muling pagpipinansya sa mga kundisyon kapag ang utang ay nabayaran nang maraming taon. Ang interes ba sa bagong pautang ay magiging isang karagdagang pasanin sa pananalapi at pagkalugi para sa badyet ng pamilya? Sa kasong ito, hindi ka makatipid sa interes na talagang nabayaran.
Ang isa pang item ng mga gastos sa kaso ng refinancing ay ang gastos sa pagproseso ng mga kinakailangang dokumento. Kasama nila ang komisyon ng isang bangko o isang broker na nag-a-apply para sa isang pautang sa mortgage, mga pagbabayad ng seguro, kasama ng mga ito - seguro ng real estate na inilipat sa isang pautang, pati na rin ang segurong pangkalusugan at buhay ng nanghihiram.
Sa pamamagitan lamang ng pagbibilang ng lahat ng mga bilang ng mga gaganapin at paparating na mga transaksyong pampinansyal maaari itong matukoy kung gagawin o hindi ang isang hakbang tulad ng muling pagpipinansya ng isang pautang.
Kung ang desisyon ay nagawa, kung gayon ang unang kundisyon, sa kaganapan ng pagbabago ng nagpapautang na bangko, ay upang makuha ang pahintulot ng institusyong pampinansyal na naglabas ng orihinal na pautang, at kung aling nagmamay-ari ng karapatan sa mortgage na pag-aari.
Para sa mga ito, ang bangko, na, siyempre, ay hindi nais na pakawalan ang kliyente, maaaring maalok na gumawa ng on-lending sa ilalim ng isang kahina-hinalang kondisyon. Ipinapalagay na ang nanghihiram ay nagbabayad ng unang pautang sa loob ng tinukoy na timeframe at pinakawalan mula sa collateral, pagkatapos na ang isang collateral ay inilabas sa napiling bangko sa ilalim ng isang bagong kasunduan sa pautang.
Lubhang pinadadali nito ang pamamaraan kung ang nanghihiram ay may isa pang collateral, kung gayon kung ang kasunduan sa unang bangko ay walang mga paghihigpit sa maagang pagbabayad ng utang, hindi niya magagawang ayusin ang mga hadlang.
