Ang isang medyo mataas na porsyento ng mga mamamayan ng Russian Federation ay nagmamay-ari ng higit sa isang apartment, na ginusto na mag-arkila ng karagdagang real estate. Kaugnay nito, madalas na may hindi pagkakaunawaan tungkol sa kung ang aktibidad na ito ay napapailalim sa buwis.
Kailangan ko bang magbayad ng buwis para sa pagkakaloob ng lease
Tulad ng nakasaad sa Artikulo 208 ng Tax Code ng Russian Federation, ang kita na natanggap mula sa pag-upa ng anumang pag-aari sa teritoryo ng bansa (kapwa ng mga indibidwal at ligal na nilalang) ay binubuwisan. Sa parehong oras, ang may-ari na nagbibigay ng nauugnay na serbisyo ay hindi kailangang magrehistro bilang isang ligal na nilalang o isang indibidwal na negosyante.
Ayon sa Artikulo 2 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation, ang mga aktibidad na binibigyang kahulugan bilang isang negosyante ay dapat na nauugnay sa peligro at mapuntirya sa sistematikong kita. Mula sa isang ligal na pananaw, ang pagkakaloob ng pribadong pag-aari para sa renta ay hindi maaaring tawaging isang mapanganib na aktibidad, samakatuwid, ang karagdagang isa ay dapat na gabayan ng Artikulo 606 ng Kodigo Sibil ng Russian Federation. Kasama sa huli ang pamamaraan para sa pagguhit ng isang kasunduan sa pag-upa, alinsunod sa kung saan ang isang mamamayan ay responsable sa harap ng batas bilang isang indibidwal.
Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ay isang ipinag-uutos na pamamaraan kapag naglilipat ng pribadong pag-aari para magamit sa ibang tao, na binibigyan ang parehong partido ng ilang mga karapatan at kapangyarihan na obligado silang sundin at gampanan. Ang kawalan ng isang nilagdaan na kasunduan ay maaaring humantong sa ang katunayan na ang nagpapaupa ay dadalhin sa responsibilidad sa administratibo o kriminal para sa paglabag sa nauugnay na kinakailangan at iligal na pag-iwas sa mga buwis sa personal na kita.
Paano magbayad ng buwis sa kita sa pag-upa
Ang nakapirming buwis sa kita ng mga indibidwal sa Russian Federation ay 13 porsyento. Ang mga nagmamay-ari ng mga apartment na tumatakbo sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa ay dapat taunang punan at magsumite ng isang pahayag ng kita sa awtoridad sa buwis sa kanilang lugar ng tirahan. Ang dokumentong ito ay iginuhit sa anyo ng 3-NDFL. Ang deklarasyon ay dapat na isumite sa pagtatapos ng taon ng kalendaryo kung saan natanggap ang kita mula sa pag-upa ng apartment. Ang deadline para sa pamamaraan ay Abril 30 ng taon kasunod ng nag-uulat na taon.
Sa kasalukuyan, posible na mabilis na punan ang deklarasyon sa pamamagitan ng isang espesyal na application na magagamit para sa pag-download sa isang computer mula sa opisyal na website ng Federal Tax Service. Ang nakumpletong dokumento ay dapat na naka-print sa isang printer. Bilang karagdagan, sa website ng FTS, maaari mong malaman ang address ng isang angkop na tanggapan sa buwis (sa pamamagitan ng data ng TIN o pasaporte) at gumawa ng isang appointment sa isang tiyak na oras.
Bilang karagdagan sa deklarasyon, walang ibang mga dokumento ang kinakailangan. Maipapayo na panatilihin ang orihinal na file dahil maaaring kailanganing mai-edit at muling isumite kung ang mga opisyal ng buwis ay makatuklas ng mga pagkakamali o hindi pagkakapare-pareho. Pagkatapos ay dapat mong hintayin ang resibo sa mailing address ng nagbabayad ng buwis kasama ang mga detalye at ang halaga upang bayaran ang buwis sa kita. Kung ang mga nauugnay na detalye ay nalalaman, at ang deklarasyon ay nakumpleto nang walang mga pagkakamali, maaari mong bayaran ang buwis nang maaga ang iyong sarili.
Ano ang mangyayari kung hindi ka magbabayad ng buwis?
Ang pag-iwas sa buwis sa kita ay isang seryosong paglabag kung saan ang isang mamamayan ay maaaring dalhin sa pananagutan o responsibilidad sa kriminal. Sa unang kaso, ang isang babala ay inilabas bilang isang parusa, at ang isang multa ay ipinataw, alinsunod sa kasalukuyang batas. Kung ang katotohanan ng pag-iwas sa buwis ay paulit-ulit na nagsiwalat, o isang lalo na malaking halaga ay itinago, isang kasong kriminal ay sinimulan, na maaaring magbanta sa detensyon.
Ang mga mamamayan na kumikilos nang hindi nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ay nasa zone ng partikular na peligro: ang katotohanang ito ay maaaring napansin sa panahon ng anumang inspeksyon ng mga residente ng apartment ng mga ahensya ng nagpapatupad ng batas o mga kinatawan ng tanggapan ng pabahay. Gayunpaman, kahit na ang simpleng pag-iwas sa buwis ay madalas na matatagpuan sa isang tip mula sa mga mamamayan na nakatira sa mga kalapit na apartment, o sa isang kahilingan mula sa serbisyo sa buwis. Samakatuwid, ang pagbabayad ng buwis sa kita kapag nagrenta ng isang apartment ay isang mahigpit na obligasyon ng bawat may-ari.
