Ang mga taunang ulat ng chairman ng HOA o direktor ng Pamamahala ng Kumpanya ay nagtataas ng maraming mga katanungan mula sa pinagsamang mga nangungupahan. Dahil muli walang sapat na pondo para sa iba't ibang mga pangangailangan. Bilang tugon, madalas na maririnig mo ang isang link sa mga defaulter. At sa katunayan, sa bawat bahay ay may mga tao kung saan ang pagbabayad para sa isang communal apartment ay masyadong mataas, at para sa ilan ito ay hindi gaanong mahalaga na ang mga pagbabayad ay ipinagpaliban ng buwan. Kaya, sa halip malaking halaga ng mga utang ang nakolekta, na mahirap, ngunit dapat kolektahin.
Panuto
Hakbang 1
Una sa lahat, ipagbigay-alam sa nangungupahan tungkol sa mga atraso ng mga bill ng utility. Ipaliwanag sa kanya ang pangangailangan para sa napapanahong mga kalkulasyon, na tumutukoy sa mga tukoy na katotohanan (kabuuang halaga ng mga utang sa sambahayan, pagkagambala ng paghahanda para sa pag-init, atbp.). Minsan ang pakikipag-usap sa bibig ay sapat para kilalanin ng isang tao ang pangangailangan para sa regular na pagbabayad at lumipat sa kategorya ng mga kagalang-galang na mga may-ari ng bahay. Ang lahat ng ito ay may kinalaman sa mga tao na abalang-abala o hindi maninirahan sa bahay, ngunit handa na bayaran ang kanilang bahagi sa mga gastos sa pagpapanatili ng bahay. Para sa mga hard-core na defaulter, ang naturang paunawa ay dapat na iguhit sa pagsulat.
Hakbang 2
Ipunin ang lupon ng HOA at isaalang-alang ang isyu ng karagdagang aksyon kaugnay sa mga paulit-ulit na defaulter. Talakayin ang mga hakbang na dapat mailapat sa bawat listahan ng mga residente. Maaari itong maging isang apela sa mga tagapagtustos ng enerhiya para sa isang magkasamang aksyon o paglipat ng kaso sa korte. Magtalaga ng responsibilidad para sa pagpapatupad ng mga nakatalagang gawain. Ipasok ang mga desisyon na kinuha bilang isang resulta ng pagboto sa mga minuto ng pagpupulong.
Hakbang 3
Ipagbigay-alam lalo na ang mga hard-core defaulter tungkol sa desisyon ng lupon at anyayahan silang bayaran ang utang, na nagpapahiwatig ng mga tukoy na tuntunin. Sabihin na kung hindi matugunan ang iyong mga kinakailangan, dadalhin mo ang kaso sa pagkolekta ng utang sa korte ng mahistrado. Mahusay na magpadala ng naturang paunawa sa pamamagitan ng nakarehistrong mail na may pagkilala sa resibo. Sa gayon, ang may utang ay hindi magagawang makiusap ng kamangmangan sa kasalukuyang sitwasyon, at bibigyan mo ang korte ng katibayan ng mga pagtatangka upang malutas ang hindi pagkakasundo sa labas ng korte.
Hakbang 4
Sumulat ng isang pahayag sa mahistrado tungkol sa pagkolekta ng mga utility bill mula sa isang tukoy na nangungupahan. Bayaran ang bayad sa estado. Isumite ang pakete ng mga dokumento (pahayag, resibo ng pagbabayad ng tungkulin ng estado, patunay ng utang) sa korte ng mahistrado. Batay sa ipinakitang ebidensya, ang hukom ay magpapasya upang mabawi ang utang. Dapat mong malaman na ang nasasakdal ay binibigyan ng sampung araw ng batas upang hamunin ang isang utos ng korte. Kung hindi ito nangyari sa loob ng tinukoy na panahon, ang desisyon ng korte ay may bisa na ligal.
