Ang isyu ng pagbili ng kanilang sariling tahanan ay nag-aalala sa marami. Ang pagtipid ay hindi laging sapat para dito, kung minsan kailangan mong pumunta sa bangko at makakuha ng pera sa utang. Nakatanggap ng isang positibong tugon mula sa bangko, maaari kang ligtas na pumili ng isang apartment ayon sa iyong sariling panlasa.
Panuto
Hakbang 1
Piliin ang bangko kung saan ka kukuha ng pautang. Ang bawat isa sa mga organisasyon ay nagpapatakbo ayon sa sarili nitong system, ang halaga ng interes ay naiiba, at ang kontrata ay hindi palaging pinapayagan kang bayaran ang mortgage nang mas maaga sa iskedyul. Makipag-chat sa mga kumuha na ng mga pondo mula sa isang partikular na bangko, basahin ang mga pagsusuri sa Internet. Makipag-usap sa isang opisyal ng pautang sa bangko, sasagutin niya ang lahat ng iyong mga katanungan at magbibigay ng kumpletong impormasyon sa laki at pagbabayad ng utang.
Hakbang 2
Magsumite ng paunang mga aplikasyon sa iba't ibang mga bangko at, na natanggap ang nakumpletong mga dokumento, ihambing ang mga tuntunin ng mga programa sa mortgage, pagpili ng pinaka kumikitang sa huli. Ang nabawasan na mga kinakailangan para sa anyo ng patunay ng kita (kapag hindi mo kailangang magdala ng isang sertipiko ng suweldo), ang laki ng paunang bayad (karaniwang mula 10% o higit pa) o seguro ng mga panganib ng transaksyon ay maaaring sanhi ng isang pagtaas sa rate ng interes.
Hakbang 3
Kolektahin ang mga kinakailangang dokumento, tantyahin ang halaga ng mortgage. Kailangan mong magbayad ng mga komisyon, interes, premium ng seguro, renta ng isang ligtas na kahon ng deposito, appraisal ng real estate, pagpaparehistro nito at iba pang mga halaga na kailangang bayaran buwanang, dahil kasama ang mga ito sa iskedyul ng pagbabayad. Tanungin ang iyong inspektor o manager para sa isang talahanayan ng pagkalkula ng kabuuang halaga ng utang. Pag-aralan itong mabuti.
Hakbang 4
Sundin ang mga ad, kung minsan ay sadyang nag-aalok ang mga bangko ng kanais-nais na mga tuntunin, halimbawa, "kumuha ng utang sa iyong mga tuntunin" o mangako ng isang sadyang mababang interes sa pagbabayad. Hindi ito laging totoo, ngunit maaari mong suriin. Kaya, "Sberbank" ay nag-aalok ng mga pautang para sa mga batang pamilya sa isang kanais-nais na rate, mayroong isang sistema ng maagang pagbabayad ng utang. At pinanatili ng Uralsib ang kasanayan sa pag-iba-iba ng pagbabayad ng mga pagbabayad, na magbabawas sa dami ng labis na pagbabayad sa kaso ng maagang pagbabayad.
Hakbang 5
Lumabas ng isang pautang sa mortgage sa pera kung saan nakatanggap ka ng kita, halimbawa, sa mga rubles. Sapagkat, kung kukuha ka ng dolyar o euro, kapag nahulog laban sa ruble, magbabayad ka ng isang malaking halaga sa utang sa mortgage.
Hakbang 6
Kalkulahin ang iyong lakas, huwag kumuha ng labis. Ninanais na ang buwanang pagbabayad ay hindi hihigit sa 30% ng kita ng pamilya. Kaya't maaari mong hadlangan ang iyong sarili, halimbawa, sa kaganapan na na-demote ka o kailangang baguhin ang mga trabaho sa mga mas mababa ang sahod.
Hakbang 7
Pagbutihin ang mga kondisyon sa pamumuhay ayon sa mga posibilidad. Hindi kapaki-pakinabang na agad na lumipat mula sa "odnushka-Khrushchev" na apartment patungo sa isang 100-metro na apartment. Maaari ka munang lumipat sa isang dalawang silid na apartment, mabayaran ang iyong mortgage nang maaga sa iskedyul, at makakuha ng positibong kasaysayan ng kredito. Mas madali para sa iyo na kumuha ng isang bagong mortgage sa mas kanais-nais na mga tuntunin. Sundin ang balita ng bangko, karaniwang nagbabago ang mga rate sa loob ng isang taon at maaari kang makakuha ng isang mas kapaki-pakinabang na programa kaysa dati.
Hakbang 8
Basahing mabuti ang kasunduan, bigyang pansin ang seksyon, na naglalaman ng mga tuntunin at pamamaraan para sa pagbabayad ng mga pagbabayad, mga karagdagang gastos. Minsan kailangan mong magbayad ng 5-7% ng kabuuang pagbabayad bawat taon (bilang karagdagan sa rate ng interes). Kung ang utang ay lumampas sa isang milyong rubles, isang makabuluhang halaga ang nakuha.
Hakbang 9
Maaari kang makakuha ng pautang sa mortgage pagkatapos mong mapili ang kinakailangang apartment. Naglalaman ang kasunduan sa utang ang address at mga may-ari ng bahay. Makipag-usap sa isang realtor o appraiser upang maiwasan ang labis na pagbabayad ng renta. Kakailanganin mo ang mga serbisyo ng isang appraiser sa anumang kaso, kailangang malaman ng bangko ang gastos ng pabahay, ang laki nito. Ito ay lalong mahalaga kung may mga bata sa pamilya, dahil hindi dapat magkaroon ng paglabag sa kanilang mga interes.
Hakbang 10
Makipag-usap sa isang opisyal ng pautang, alamin kung ano ang naghihintay sa iyo kung nahuhuli ka sa pagbabayad, halimbawa, sa loob ng ilang araw. Mas mainam na gumawa ng mga kontribusyon nang maaga, ngunit magkakaiba ang mga sitwasyon, malalaman mo muna ang tungkol sa mga penalty.
Hakbang 11
Kolektahin ang mga kinakailangang dokumento. Kakailanganin mo ang mga pasaporte ng nagbebenta at ang mamimili, ang notaryadong pahintulot ng asawa, kung ikaw ay may asawa, para sa pagbili ng pabahay, isang teknikal na pasaporte para sa biniling pabahay, isang cadastral passport, TIN, mga sertipiko ng seguro sa pensiyon ng lahat ng mga kalahok sa kasunduan sa utang. Ang bawat bangko ay maaaring may sariling listahan. Matapos ang pag-apruba ng aplikasyon, sasabihin sa iyo kung ano pa ang kinakailangan at maaari mong simulan ang pamamaraan sa pagpaparehistro. Karaniwan itong tumatagal ng hindi hihigit sa 7 araw ng negosyo.
Hakbang 12
Makipag-ugnay sa bangko kung mayroon kang isang mahirap na sitwasyon sa lalong madaling panahon. Magagawa mong taasan ang term ng pagbabayad ng mortgage o ilipat sa quarterly na pagbabayad. Hindi nila kailanman ibababa ang rate ng interes, hindi sila kailanman exempted mula sa seguro sa bahay.
