Ang pagrenta ng lupa para sa pagtatayo ng isang pasilidad na komersyal ay maaaring mas kapaki-pakinabang kaysa sa pagbili nito. Gayunpaman, ang papeles ay isang mahaba at mahirap na proseso na nangangailangan ng pasensya.
Ang halaga ng lupa ay tumataas taun-taon. Nagiging mahirap bumili ng land plot para sa isang negosyo. Ang pinaka-pinakamainam na pagpipilian para sa ilang mga negosyante ay ang desisyon na kumuha ng isang lagay ng lupa, halimbawa, para sa pagtatayo ng isang tindahan. Ang pamamaraan sa pagpaparehistro ng lupa ay may isang bilang ng mga nuances. Kinakailangan upang malutas at makipag-ugnay sa mga awtoridad ng lungsod ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa lugar kung saan matatagpuan ang hinaharap na lugar ng konstruksyon.
Pagpili ng site, trabaho sa koordinasyon
Upang makahanap ng angkop na site, kailangan mong makipag-ugnay sa munisipalidad ng lungsod, departamento ng arkitektura. Naglalaman ang kanilang database ng maraming impormasyon sa lahat ng mga lupain na kabilang sa lungsod at mga paligid. Matapos matanggap ang sertipiko ng impormasyon at tiyakin na ang land plot na gusto mo ay kabilang sa munisipalidad, kailangan mong linawin kung mayroong mga pagbabawal sa pagbuo ng isang tindahan dito.
Pagkatapos nito, dapat magsulat ang negosyante ng isang pahayag sa administrasyon ng lungsod tungkol sa paunang pag-apruba ng lugar kung saan plano niyang magtayo ng isang proyekto sa konstruksyon. Ang namamahala na katawan, karaniwang ang departamento ng arkitektura, ay nagpapasiya sa application na ito. Ang pagsasaalang-alang sa isang aplikasyon ay maaaring tumagal ng maraming linggo, humigit-kumulang na 1-2 buwan.
Batay sa impormasyon mula sa cadastre ng real estate ng estado, napagpasyahan. Magiging positibo ito kung hindi malabag ang pagpaplano sa lunsod at mga pamantayan sa kapaligiran. Sa kaukulang batas, isang marka na pinapayagan ang pagtatayo ay naitala, ang batas na ito ay ibinigay sa aplikante.
Pagkatapos nito, ang pagkilos ng pagpili ng isang lagay ng lupa ay dapat na sumang-ayon sa isang bilang ng mga samahan na responsable para sa pagtatayo ng mga gusali. Ang negosyante ay maaaring magsagawa ng isang audit sa kapaligiran at kumuha ng pahintulot para sa gawaing pagtatayo mula sa mga awtoridad sa proteksyon ng mga monumento at mga kagamitan sa lungsod. Susunod, dapat kang makakuha ng isang sanitary at epidemiological na konklusyon sa Pederal na Rehistro. Bilang karagdagan, ang isang katulad na konklusyon ay kailangang makuha mula sa Ahensya ng Proteksyon sa Kapaligiran.
Pagpaparehistro
Kapag natapos na ang lahat ng gawain sa koordinasyon, ang napiling lupa ay kailangang ilagay sa record ng cadastral at kumuha ng isang teknikal na pasaporte para dito. Bilang karagdagan, kailangan mong ayusin kung paano matatagpuan ang gusali sa hinaharap sa planong cadastral. Sa huling yugto, ang buong pakete ng mga dokumento ay dapat maipadala sa administrasyon ng lungsod upang makapag-isyu ang pinuno ng munisipyo ng pahintulot na mag-upa ng isang land plot para sa pagtatayo ng isang tindahan. Kung positibo ang desisyon, mananatili itong magparehistro ng kasunduan sa pag-arkila ng land plot sa mga awtoridad ng Rosreestr, at pagkatapos ay magkakaroon ito ng bisa.
