Ayon sa mga eksperto, ang mga rate ng mortgage sa Russia ay maaaring bumaba sa 6-7% sa loob ng dalawang taon.
Mga kinakailangan para sa pagtanggi sa mga rate ng mortgage
Ang mga pautang ay unti-unting nagiging pamilyar na tool sa merkado ng real estate. Kung sa 2016 mga 25% ng mga apartment ang binili gamit ang naturang pautang, pagkatapos sa 2017 ang kanilang bahagi ay lumampas sa 30%. Bukod dito, higit sa kalahati ng pabahay ang ibinebenta sa pangunahing merkado sa tulong ng mga programa sa pautang.
Sa kauna-unahang pagkakataon, noong Marso 1, 2018, nagsalita si Pangulong Vladimir Vladimirovich Putin tungkol sa pagbawas ng mga rate ng mortgage sa 7-8% sa kanyang Address sa Federal Assembly. Bumuo ang Pangulo ng isang gawain para sa mga bangko ng Russia na bawasan ang rate ng mortgage sa 7-8% bawat taon. Sa oras na iyon, ang weighted average mortgage rate ay 9.85%.
Nagkomento sa Address, ang pinuno ng Sberbank German Gref ay nagsabi na plano ng bangko na bawasan ang mga rate ng mga pautang sa pabahay hanggang pitong porsyento. Nang maglaon, nilinaw niya na ito ay magaganap sa loob ng "isa hanggang dalawang taon." Sa ngayon, ang Sberbank ay naglalabas ng isang pautang para sa pagbili ng pabahay sa ilalim ng konstruksyon at natapos sa rate na 10% (hindi kasama ang mga promosyon at benepisyo).
Ang CEO ng VTB na si Andrei Kostin ay may opinyon na ang pagbaba ng mga rate ng mortgage sa 7% ay medyo makatotohanang, ngunit nangangailangan ito ng pagbawas sa pangunahing rate. Ayon sa dalubhasa, kung ang pangunahing rate ay nabawasan sa 5-6%, kung gayon ang interes sa mga pautang sa mortgage ay maaaring bumaba sa 7%. Ngayon ang pangunahing rate ng Bangko Sentral ay 7.5%.
Napaka rosy ba ng lahat?
Ayon sa pagsasaliksik ng AHML, 45% ng mga pamilyang Russia ang nais na pagbutihin ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Noong nakaraang taon, tatlong milyong pamilya ang nakakuha ng sariling bahay. Plano ng Gobyerno na maabot ang antas ng 5 milyon. Upang magawa ito, kinakailangan na magtayo ng 120 milyong square square taun-taon, samantalang sa nagdaang ilang taon ay nagtatayo sila ng halos 80 milyon.
Ang Ministri ng Konstruksyon ay may pag-asa sa mabuti. "Kung ang pangunahing rate ng Bangko Sentral ay nabawasan, kung gayon ang pag-access sa isang mas malaking dami ng pagtatayo ng pabahay - at ang mga bagay na ito ay magkakaugnay - ay pinlano noong 2025," sinabi ng departamento.
Gayunpaman, hindi lahat ng mga dalubhasa ay naniniwala na ang lahat ay magiging kasing rosy tulad ng mga pagtataya ng gobyerno. Ang bilang ng mga transaksyon sa pautang na utang ay lumalaki lamang dahil sa pagbaba ng mga rate ng interes, ngunit hindi sa anumang paraan dahil sa pagtaas ng kita ng sambahayan. Bilang karagdagan, na ngayon ang bilang ng mga bagong kasunduan sa pakikilahok ng equity (APAs) ay halos hindi lumalaki. Iyon ay, ang mga tao ay hindi bumili ng mas maraming tirahan. Ito ay lamang na ang pabahay na binili kahapon na may personal na pagtitipid, ngayon ay kinuha para sa credit money.
Ang lahat ng kakayahang bayaran ng pabahay, na nakamit sa pamamagitan ng pagbaba ng mga rate ng mortgage, ay na-level bilang resulta ng tumataas na presyo ng pabahay. Upang hindi tumaas ang presyo ng pabahay, kailangang tumaas ang suplay. Gayunpaman, sa susunod na tatlong taon, ang mga kasunduan sa pakikilahok ng equity ay papalitan ng financing ng proyekto: ang pera para sa apartment ay mapupunta lamang sa developer pagkatapos na maipatakbo ang bahay, at bago ito maiimbak sa mga espesyal na account. Bilang isang resulta, hahantong ito sa isang pagtaas sa gastos sa bawat square meter, at ang mga pag-utang, kahit na may pinababang rate, ay hindi maa-access sa maraming mga Ruso.
