Sa ligal na kasanayan, ang donasyon ay isang transaksyon kung saan maililipat ng isang partido ang iba pang pag-aari na pagmamay-ari nito nang walang pagmamay-ari. Ngunit magkano ang gastos upang makabuo ng naturang kasunduan pagdating sa real estate?
Ang gastos sa pagpaparehistro ng isang donasyon para sa isang apartment na direkta ay nakasalalay sa pamamaraan na pipiliin ng donor. Maaari kang gumuhit ng isang dokumento alinman mula sa isang notaryo o isang abugado (bukod dito, ang notarization ay hindi itinuturing na isang ipinag-uutos na panukalang-batas: dinadahilan nila ito upang makakuha ng tiwala sa kawastuhan ng dokumento), o nang nakapag-iisa. Ang unang dalawang pagpipilian ay mas mahal, ang huli ay mas mapanganib. Gayunpaman, sa anumang kaso, dapat tandaan na alinsunod sa Kodigo Sibil ng Russian Federation, ang regalo ay dapat na iguhit sa pamamagitan ng pagsulat at magparehistro sa Chamber ng Rehistro.
Kaya ano ang panganib na maglaraw ng isang kontrata ng donasyon sa iyong sarili? Ang katotohanan ay ang nagbibigay, na walang dalubhasang kaalaman, ay maaaring magkamali, at ang anumang pagkakamali ay maaaring humantong sa ang katunayan na ang gawa ay kinikilala bilang hindi wasto. At upang maiwasan ito, kailangan mong gumuhit ng ganoong isang dokumento alinsunod sa isang mahigpit na tinukoy na algorithm:
- Magbayad ng espesyal na pansin sa kawastuhan ng kontrata.
- Ito ay sapilitan na selyohan ang kasunduan sa mga lagda at irehistro ang deal.
At upang maiwasan ang mga pagkakamali nang direkta sa teksto o anyo ng kasunduan sa donasyon, maaari lamang i-download ng donor ang form na 2018 mula sa Internet, at pagkatapos ay ipasok ang kanyang sariling impormasyon dito:
- Pangalan, mga detalye sa pasaporte at address ng lahat ng mga partido na kasangkot;
- sa talata sa paksa ng kontrata, kakailanganin na ipahiwatig kung anong uri ng real estate (apartment, bahay, atbp.) ang napapailalim sa donasyon, at sa anong address ito matatagpuan;
- kakailanganing linawin ang mga katangian ng pag-aari na ito (bilang ng mga silid, kabuuang lugar ng pabahay, atbp.);
- ang isang dokumento ay dapat na nakakabit sa kasunduan sa donasyon, na nagpapatunay na ang may-ari ng donor ay talagang may-ari ng pag-aari;
- selyo ang mga lagda ng pagtatalaga ng lahat ng mga partido na kasangkot, ang petsa ng pagguhit ng kontrata ay sapilitan.
Ang gawa ng notarial ay karaniwang ginagamit sa mga kaso kung saan may panganib na hamunin ang kontrata ng mga third party: sa kasong ito, ang notaryo ay maaaring lumitaw sa korte bilang isang saksi. Bilang karagdagan, ang lahat ng mga kopya ng mga kontrata ay itinatago sa tanggapan ng notaryo, at sa kaso ng pagkawala, madali itong ibalik ito.
Bago ang pagguhit ng isang kasunduan, mangangailangan ang notaryo ng isang pakete ng mga dokumento, at pagkatapos ay bubuo siya ng isang gawa ng regalo, ibigay ito sa mga partido na kasangkot para sa lagda, patunayan at ipadala ito para sa pagpaparehistro. Ngunit ang mga serbisyo ng notaryo ay hindi mura:
- kung ang mga kasali sa transaksyon ay hindi malapit na kamag-anak, kakailanganin nilang magbayad ng buwis (13% ng halaga ng pag-aari);
- ang pagbabayad ng bayad sa estado para sa pagpaparehistro at mga serbisyo ng notaryo (dahil nalalapat siya sa Regpalat mismo) ay nagkakahalaga ng halos 2,500 rubles;
- ang pagbabayad para sa pagguhit ng isang kontrata ay nagkakahalaga ng halos 2000 rubles.
At isang hiwalay na item ang tungkulin ng estado para sa mga serbisyo ng notaryo. Ang laki nito ay nakasalalay sa kung ang mga partido sa transaksyon ay malapit na kamag-anak o hindi. At kung gayon, ang halaga ng tungkulin ng estado ay magiging 0.3% ng gastos ng apartment (ngunit hindi mas mababa sa 300 rubles). Kung walang malapit na ugnayan, kung gayon:
- ang mga kalahok sa transaksyon ay magbabayad ng isang bayad na 1% ng presyo ng pag-aari kung hindi ito umaabot sa 1,000,000 rubles;
- kung ang halaga ng real estate ay lumampas sa 1,000,000 rubles, kung gayon ang tungkulin ng estado ay 0.75% plus 10,000 rubles;
- kung ang presyo ng real estate ay lumampas sa halagang 10,000,000 rubles, pagkatapos ang tungkulin ng estado ay sisingilin sa rate na 0.5% + 77,500 rubles.
Hiwalay, ang notaryo ay maaaring humiling ng mga bayarin para sa karagdagang mga serbisyo: halimbawa, ang koleksyon ng mga dokumento. Ang donasyon ay maaaring bayaran ng parehong donor at ng mga pinagbigyan niya ng pag-aari.
Hiwalay, dapat sabihin tungkol sa pagpaparehistro, na sa anumang kaso ay kailangang gawin: narito ang tungkulin ng estado ay 2,000 rubles. Yung.sa pagpaparehistro sa sarili ng isang donasyon, babayaran ng isang tao ang tungkulin na ito at isang buwis na 13% kung magbibigay siya ng regalo sa hindi malapit na kamag-anak. Kung hindi man, ang buwis ay tinanggal.
