Para sa maraming mga Ruso, ang isang pautang na mortgage ay talagang ang tanging paraan upang bumili ng kanilang sariling bahay. Sa parehong oras, hindi alam ng lahat kung paano makakuha ng isang pautang sa mortgage at kung ano ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon.
Sa pinaka-pangkalahatang anyo nito, ang lahat ng mga programa sa mortgage ay maaaring nahahati sa mga pautang para sa pagbili ng pabahay sa isang bagong gusali at para sa isang apartment sa pangalawang pondo. Karamihan sa mga potensyal na nanghihiram ay nag-aalala tungkol sa kung saan magsisimula - sa pagpili ng isang pag-aari o isang pautang. Pagkatapos ng lahat, pagpili ng isang apartment ayon sa gusto mo, maaari mong harapin ang pagtanggi ng bangko na kumuha ng isang pautang. Sa kabilang banda, kung una kang kumuha ng isang pautang, ang halaga ay maaaring hindi sapat upang bumili ng bahay. Samakatuwid, ang algorithm para sa pagbili ng real estate na may isang pautang ay depende sa uri nito.
Paano kumuha ng isang pautang sa isang bagong gusali
Sa kasong ito, kailangan mo munang pumili ng angkop na pabahay, at pagkatapos ay pumunta sa bangko upang aprubahan ang utang. Karaniwan, ang bawat bagong gusali ay may isang listahan ng mga accredited na bangko na responsable para sa pagbibigay ng mga pautang sa mortgage. Posibleng kumuha ng isang pautang lamang sa kanila.
Ito ay nagkakahalaga ng paghahambing ng mga programa ng mortgage ng mga accredited na bangko sa kanilang sarili, pagpili ng pinaka-pinakamainam na pagpipilian at nagsisimula upang mangolekta ng kinakailangang pakete ng mga dokumento.
Kung una mong aprubahan ang isang mortgage at pagkatapos ay magsimulang maghanap para sa isang apartment, hindi garantisado ang tagumpay. Sa kabila ng katotohanang ang nanghihiram ay binibigyan ng tatlong buwan para dito, ang bangko, bilang panuntunan, ay naglilimita sa listahan ng mga bagay. Maaari silang matatagpuan sa isang hindi maginhawang lugar para sa nanghihiram.
Karaniwang naglalabas ang mga bangko ng mga pag-utang para sa 5 hanggang 25 taon, kung minsan hanggang sa 30 taon. Ang down payment ay nag-iiba mula 10 hanggang 40%.
Matapos ang apartment ay natagpuan, nananatili itong makakuha ng pag-apruba ng bangko. Ang listahan ng mga hiniling na dokumento sa karamihan ng mga kaso ay may kasamang:
- sertipiko ng suweldo sa anyo ng 2-NDFL (para sa huling 6 na buwan);
- ID ng pensiyonado;
- TIN;
- aplikasyon;
- pasaporte, pasaporte ng asawa;
- kunin mula sa account ng nanghihiram, kinukumpirma ang pagkakaroon ng paunang pagbabayad;
- Kontrata ng paglahok ng equity sa konstruksyon;
- mga dokumento mula sa BTI;
- ang opinyon ng appraiser sa gastos ng apartment.
Ang pagsasaalang-alang sa isang application ay maaaring tumagal ng ilang oras. Kung ang mortgage ay naaprubahan ng bangko, ang natitira lamang ay upang tapusin ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment.
Paano kumuha ng isang pautang para sa pangalawang pabahay
Ang mortgage para sa pangalawang pabahay ay inisyu sa reverse order. Una kailangan mong aprubahan ang iyong mortgage at pagkatapos ay magsimulang maghanap ng tirahan. Hindi tulad ng nakaraang pagpipilian, ang anumang bangko ay angkop para sa isang pautang. Sapat na para sa borrower na pumili ng pinaka-pinakamainam na pagpipilian para sa kanyang sarili sa mga tuntunin ng mga pangkalahatang kondisyon sa kredito.
Matapos maaprubahan ang utang, dapat pumili ang borrower ng isang apartment sa loob ng tatlong buwan. Para sa pabahay, kinakailangan upang kolektahin ang mga dokumento na kinakailangan para sa pagtasa ng apartment at ang pagtatapos ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Kabilang sa mga ito, bilang panuntunan:
- mga dokumento ng pamagat sa pabahay;
- pabahay passport na may plano nito;
- sertipiko ng pagpaparehistro at mga katangian ng tirahan;
- sertipiko ng kawalan ng mga atraso sa pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyo sa pamayanan;
- isang katas mula sa Pinag-isang Rehistro ng Mga Karapatan ng Estado.
Ang pagtatasa ng pabahay ay isang sapilitan na hakbang sa pagpaparehistro ng isang pautang. Ang bangko ay nagbibigay ng hindi hihigit sa 80-100% ng appraised na halaga ng pabahay (hindi ang halaga sa merkado at ang hiniling ng nagbebenta). Ito rin ay nagkakahalaga ng isasaalang-alang na ang pagrehistro ng isang pautang na palaging nangangailangan ng karagdagang mga pagbabayad at komisyon.
Bilang karagdagan sa interes para sa paggamit ng mortgage, ang nanghihiram ay kailangang gumawa ng karagdagang mga pagbabayad - isang komisyon para sa isinasaalang-alang ang isang application, pagbubukas ng isang loan account, pag-convert ng pera (kapag nagbubukas ng isang dayuhang pera na mortgage).
Matapos suriin ng bangko ang piniling apartment ng borrower at suriin ito, natapos ang isang kasunduan sa pagpapautang sa mortgage.
Ang pangwakas na yugto ng pagpaparehistro ng isang pautang ay ang pagrehistro ng pag-aari sa Pederal na Rehistro.
