Ngayon, ang mga nanghiram ay may pagkakataon na kumuha ng isang pautang na hinirang hindi lamang para sa pagbili ng isang apartment, ngunit din upang bumili ng isang pribadong bahay nang credit. Gayunpaman, sa kasong ito ay magiging mas mahirap makuha ang pag-apruba ng bangko, dahil ang naturang pagpapautang ay nauugnay sa mas mataas na mga panganib.
Sa una, kailangan mong magpasya sa pag-aari, pati na rin ang pinakamainam na programa ng mortgage. Ngayon, halos bawat malaking bangko ay may isang alok para sa isang pautang para sa isang pribadong bahay.
Mga kinakailangan ng bangko para sa object ng real estate
Tungkol sa bagay ng pagpapautang, ang pangunahing pamantayan para sa pag-apruba ng isang pautang ay ang pagkatubig ng gusali, ibig sabihin ang kakayahang ibenta ito sa anumang oras nang walang malubhang pagkawala ng halaga.
Sinusuri ang prospect ng pag-isyu ng isang utang para sa pagbili ng isang pribadong bahay, isinasaalang-alang ng mga bangko ang isang bilang ng mga parameter. Kabilang sa mga ito - ang materyal ng pundasyon at mga pader na may karga. Ipinapalagay na ang mga bahay ng ladrilyo na gawa sa mga brick o kongkreto na bloke ay mas matibay. Samakatuwid, ang pagkuha ng isang pautang para sa isang kahoy na bahay ay magiging lubos na may problema. Ang mga kahirapan sa pag-apruba ng isang pautang sa bahay ay maaaring lumitaw para sa mga nagnanais na bumili ng pabahay sa klase ng ekonomiya.
Ito ay kanais-nais na ang bahay ay nilagyan ng mga komunikasyon na kinakailangan para sa pamumuhay, dapat na angkop para sa permanenteng paninirahan at matatagpuan sa rehiyon ng pagkakaroon ng bangko.
Mahalaga rin na ang borrower ay may nagmamay-ari ng lupa. Sa parehong oras, dapat itong idinisenyo para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.
Mga kundisyon para sa pagkakaloob ng isang pautang para sa pagbili ng isang pribadong bahay
Para sa pagbili ng isang apartment, ang mga bangko ay naglalabas ng isang pautang para sa isang panahon ng 5-25 taon na may paunang bayad na 10 hanggang 40%. Ang mga rate ng interes ay 11-13%.
Ang laki ng paunang bayad kapag bumili ng isang pribadong bahay na may kredito ay mula 40 hanggang 60%.
Sa parehong oras, ang mga kundisyon para sa pagbibigay ng mga pautang sa mortgage kapag ang pagbili ng isang pribadong bahay ay hindi gaanong kanais-nais. Ang average rate ay 14-15%, na kung saan ay 2-3% higit pa na may kaugnayan sa klasikong mortgage.
Sa parehong oras, ang mga naturang pautang ay madalas na nangangailangan ng collateral sa anyo ng iba pang real estate.
Listahan ng mga dokumento para sa pagkuha ng isang pautang para sa isang pribadong bahay
Upang magrehistro ng isang pautang para sa isang pribadong bahay, ang mga bangko ay nangangailangan ng dalawang pangkat ng mga dokumento na direktang nauugnay sa pag-aari, pati na rin ang pagkumpirma ng kita at solvency ng nanghihiram. Ang isang nagpapahiwatig na listahan ng mga dokumento ay may kasamang:
- mga dokumento ng pamagat;
- plano at pasaporte ng cadastral;
- sertipiko ng teknikal;
- orihinal na katas mula sa USRR;
- ulat mula sa isang independiyenteng appraiser.
- sertipiko ng suweldo sa anyo ng 2-NDFL (para sa huling 6 na buwan);
- sertipiko ng pensiyon, TIN;
- pasaporte ng garantiya;
- isang katas mula sa account ng nanghihiram, na nagkukumpirma ng pagkakaroon ng paunang pagbabayad.
Ang listahan ng mga kinakailangan at hiniling na mga dokumento ay nag-iiba depende sa bangko.
