Ang halaga ng palitan ng dolyar ay patuloy na mananatiling hindi matatag sa kasalukuyan, na maaaring makaapekto sa iba`t ibang sektor ng ekonomiya. Iyon ang dahilan kung bakit mahalagang pamilyar ang iyong sarili sa kasalukuyang sitwasyon sa foreign exchange market bago magpasya na bumili ng real estate.
Sitwasyon ng presyo ng real estate
Ang mga nais na bumili ng real estate sa pangkalahatan ay maaari pa ring huminga nang madali: ang tuktok ng krisis ay lumipas, at pagkatapos ng 2014-2016, ang posisyon ng dolyar laban sa ruble ay mananatiling praktikal na hindi nagbabago. Ang mga menor de edad na pagtalon mula sa gilid hanggang sa gilid ay pana-panahong sinusunod, ngunit tiniyak ng mga eksperto na ang pantay na malakas na pagbagsak ng pera ng Russia ay hindi na inaasahan, at ang Bangko Sentral ay patuloy na gumagawa ng mga mabisang hakbang upang mapalakas ang ruble.
Sa isang paraan o sa iba pa, mahirap i-dispute ang epekto ng kasalukuyang dolyar at halaga ng palitan ng euro sa ekonomiya ng bansa sa kabuuan. Ang pag-import at pag-export ng iba't ibang mga mapagkukunan, lalo na ang mga produktong langis, na may paggamit ng dayuhang pera ay maaaring humantong sa pagbawas sa badyet ng estado, na kung saan ay humantong sa kawalang-tatag sa loob ng ilang mga larangan ng ekonomiya, isa na rito ang merkado ng real estate.
Ang pagtatayo at pagbebenta ng bagong pabahay ay isa sa mga pangunahing direksyon ng patakaran ng estado at panrehiyon, ang kahusayan ng pag-unlad na tumutukoy sa katatagan ng ekonomiya sa lahat ng mga rehiyon at ang posibilidad ng isang mas kanais-nais na pamamahagi ng badyet ng estado. Kaya, ang isang pagbawas sa gastos ng pagpapalawak ng merkado ng real estate ay humantong sa isang pagtaas sa gastos ng huli.
Sa nakaraang dalawang taon, ang sitwasyon sa merkado ng real estate ay nailalarawan ng mga dalubhasa bilang "pabagu-bago ng katatagan". Nangangahulugan ito na ang mga presyo ay mananatili sa humigit-kumulang sa parehong antas o isang bahagyang pagtaas sa loob ng implasyon. Gayunpaman, ang merkado ay mananatiling sensitibo sa iba't ibang mga kadahilanan ng macroeconomic, at sa ilang mga sandali, mas makabuluhang paitaas o pababang paglukso ang nagaganap, na kasunod na naitama sa paunang antas.
Ito ang makabuluhang pag-aalsa sa pandaigdigang ekonomiya na sa higit na sukat ay hindi nabalanse ang merkado ng pabahay: ang muling pagbebenta ng mga pagbabahagi ng malalaking kumpanya, mga pang-internasyonal na hidwaan at iba pang mga kaganapan ay maaaring humantong sa isang paghina ng ruble laban sa iba pang mga pera at isang karagdagang pagtaas sa real estate mga presyo Sa kabilang banda, ang isang bahagyang pagbagsak ng mga pamilihan sa pananalapi ay gumaganap na pabor sa pagpapalakas ng mga presyo, dahil maraming mga namumuhunan sa mga ganitong oras ang namumuhunan sa real estate bilang isang nagtatanggol na assets.
Pinag-uusapan ang agarang mga prospect, ang pandaigdigan na pagkabigla sa ekonomiya ng Russia ay hindi pa nanganganib: ang mga presyo ng langis at iba pang mga mapagkukunan ay suportado ng tensyonadong sitwasyon sa Gitnang Silangan. Hindi rin natin aasahan ang isang pangmatagalang pagbagsak ng ruble exchange rate, na nagpapakita ng isang maliit ngunit matatag na paglago salamat sa pagpapalakas ng Russia ng pandaigdigang katayuan.
Ito ay palaging nagkakahalaga ng pag-alala na ang ilan sa mga alok sa real estate ay hinirang sa dolyar (halimbawa, mga apartment ng pinakamataas na segment ng presyo). Siyempre, ang paglaki ng kanilang halaga ay nakasalalay sa kasalukuyang rate ng palitan ng Western currency sa pinakamaraming lawak, na dapat isaalang-alang. Gayundin, kapag pumipili at bibili ng bahay, dapat mong bigyang-pansin ang iba pang mga tampok ng pagbuo ng mga presyo para dito.
Mga kadahilanan ng impluwensya sa merkado ng real estate
Mahalaga na subaybayan ang antas ng nerbiyos sa merkado ng real estate. Mas mainam pa ring pigilan ang pagbili ng bahay sa mga panahon ng pinakahahalatang paghina ng ruble laban sa dolyar (kasama na, isinasaalang-alang ang mga pagtataya para sa malapit na hinaharap). Sa mga nasabing yugto, natatakot ang mga mamimili na mawala ang kanilang matitipid at mas handang bumili ng real estate, at ang mga nagbebenta ay hindi palaging kumikita nang maayos ang mga presyo batay sa demand. Mas mahusay na maghintay hanggang sa mabuo ang matatag na mga presyo o kahit na tanggihan.
Kaya, ang pangunahing mga parameter na tumutukoy sa mga presyo ng real estate ay palaging hindi pagbabagu-bago ng pera, ngunit ang supply at demand. Sa kasalukuyan, ang merkado ng pabahay ay hindi nakakaranas ng isang kakulangan sa lahat ng mga segment nito, at ang aktibidad sa pagbili ay patuloy ding lumalaki. Ang huli ay maaaring magkakaiba depende sa rehiyon, ang pamantayan ng pamumuhay ng populasyon sa bawat isa ay nasa isang tiyak na antas. Siyempre, ang mga presyo sa pinakamalaki at patuloy na pagbubuo ng mga rehiyon, lalo na sa rehiyon ng Moscow, ay unti-unting magpapakita ng paglaki, habang sa hindi gaanong maunlad na presyo ng pabahay ay madalas na bumaba laban sa backdrop ng pagbagsak ng aktibidad ng consumer.
