Ngayon, karamihan sa mga nagmamay-ari ng bahay ay nakikipag-usap sa mga kumpanya ng pamamahala. Sa parehong oras, hindi alam ng lahat na mayroon silang bawat karapatang humiling ng de-kalidad na pagkakaloob ng mga nauugnay na serbisyo, at higit pa upang mapalitan ng mga may-ari ang kumpanya ng pamamahala kung ang akda nito ay hindi umaangkop sa kanila.
Panuto
Hakbang 1
Kailangang tandaan ng mga may-ari ng bahay na alinsunod sa Kodigo sa Pabahay, responsable sila para sa kondisyon ng karaniwang pag-aari, at kung hindi gampanan ng kumpanya ng pamamahala ang mga obligasyon nito, kinakailangan upang simulan ang pamamaraan ng mga naaangkop na pagbabago.
Hakbang 2
Upang masimulan ang pamamaraan para sa pagbabago ng kumpanya ng pamamahala, sapat ang pagkukusa ng maraming mga may-ari. Mayroon silang karapatang pag-aralan ang lahat ng mga dokumento na may kaugnayan sa pagpapatakbo ng bahay. May karapatan ang mga may-ari na wakasan ang kontrata kung mag-expire ito. Bilang karagdagan, maingat na pinag-aralan ang kontrata na natapos sa kumpanya ng pamamahala, maaari mong simulan ang pagwawakas nito kung ang alinman sa mga sugnay nito ay hindi natupad. Ang mga batayan para sa pagwawakas ng kontrata ay din: pagkabigo na ibigay ang hiniling na impormasyon sa loob ng limang araw, hindi magandang kalidad na pagkakaloob ng mga serbisyo o ang kanilang pagkakaloob na hindi kumpleto, pagkabigo na magbigay ng mga serbisyo.
Hakbang 3
Ang mga nauugnay na kinakailangan ay dapat gawin sa pagsulat sa isang duplicate. Ilipat ang isa sa mga kopya sa tanggapan ng kumpanya ng pamamahala (ang pangalawang kopya ay dapat markahan ng pagpaparehistro), o ipadala ito sa pamamagitan ng nakarehistrong mail na may isang abiso, habang kinakailangan upang gumawa ng isang imbentaryo ng kalakip.
Kinakailangan na humiling ng mga nauugnay na dokumento: isang kilos sa pagganap ng trabaho sa huling dalawang taon, isang kilos sa inspeksyon ng mga network ng engineering, sa loob din ng dalawang taon at isang kontrata sa serbisyo.
Hakbang 4
Bago pumili ng isang bagong pamamahala ng samahan, kinakailangan upang matukoy ang listahan ng mga gawa at serbisyo na ibibigay. Pagkatapos nito, kailangan mong malaman hangga't maaari tungkol sa napiling samahan, kausapin ang mga residente ng mga bahay na pumasok sa isang kasunduan dito, suriin ang pagkakaroon ng akreditasyon sa mga awtoridad, talakayin ang pangunahing kasunduan sa isang pagpupulong ng may-ari ng bahay
Hakbang 5
Sa tulong ng isang abugado, kinakailangan upang ilabas ang teksto ng kasunduan sa bagong organisasyon. Dapat kasama sa kontrata ang:
• Isang listahan ng mga serbisyo at gawa na naglalayong mapanatili ang karaniwang pag-aari, pati na rin ang pamamaraan para sa pagbabago nito.
• Ang komposisyon ng karaniwang pag-aari na inilipat sa pamamahala.
• Ang pamamaraan para sa pagpapatupad ng kontrol sa gawain ng kumpanya ng pamamahala.
• Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng gastos ng trabaho na isinagawa at mga serbisyong ipinagkakaloob (ang mga presyo na ito ay itinakda ng mga may-ari ng bahay).
Pagkatapos nito, sa susunod na pagpupulong ng mga may-ari, ang kontrata sa lumang kumpanya ay winakasan at nilagdaan ng bago.
Hakbang 6
Ang kumpanya ng pamamahala, kung saan natapos ang kontrata, ay dapat na ipagbigay-alam tungkol sa hindi pagpapahaba ng kontrata 30 araw bago matapos ang termino nito, at dapat ipaalam sa bangko tungkol sa pagbabago ng kumpanya ng pamamahala (tungkol sa pagwawakas ng mga pag-areglo kasama ang lumang samahan) at ang samahan na kinakalkula ang mga pagbabayad.
