Ang mga residente ng mga gusali ng apartment ay hindi laging may kamalayan sa mga responsibilidad ng mga kumpanya ng pamamahala ng bahay. Para sa kadahilanang ito, ang mga kumpanya ay kung minsan ay nabibigong gampanan ang kanilang mga responsibilidad sa buong buo.
Kontrata
Ayon sa batas ng Russian Federation, ang mga obligasyon ng kumpanya ng pamamahala ay dapat na masasalamin sa kasunduan sa pamamahala para sa isang gusali ng apartment. Ang kontratang ito ay dapat na iguhit sa sulat at pirmahan ng namamahala na samahan at mga may-ari ng mga apartment sa gusali. Ang isa sa mga kopya ay dapat itago ng kumpanya ng pamamahala, at ang isa pa ng may-ari ng mga lugar, ngunit ang kondisyong ito ay hindi laging iginagalang. Kung ang may-ari ng bahay ay walang isang kopya, siya ay may karapatang magpadala ng isang nakasulat na kahilingan sa kumpanya ng pamamahala ng bahay upang makatanggap ng kontrata at mga kalakip.
Tulad ng nakasaad sa bahagi 2 ng Artikulo 162 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang samahang pamamahala ay dapat, sa loob ng panahong tinukoy sa kontrata, magsagawa ng trabaho at magbigay ng mga serbisyo para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagkumpuni ng karaniwang pag-aari ng bahay, ang pagkakaloob ng mga kagamitan sa mga may-ari at isakatuparan ang iba pang mga kinakailangang aktibidad. Ang mga tuntunin ng kontrata ay naaprubahan ng lahat ng mga nangungupahan sa panahon ng pangkalahatang pagpupulong, kapag pinili nila ang pamamaraan ng pamamahala at pamamahala ng samahan.
Dapat ipahiwatig ng kontrata:
- ang address ng gusali ng apartment at ang komposisyon ng karaniwang pag-aari nito;
- isang listahan ng mga kagamitan;
- isang listahan ng mga gawa at serbisyo para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng karaniwang pag-aari, ang pamamaraan para sa pagbabago ng listahang ito;
- ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng pagbabayad para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng mga lugar at para sa mga kagamitan, pati na rin ang pamamaraan para sa pagbabayad;
- ang pamamaraan para sa pagpapatupad ng kontrol sa pagtupad ng mga obligasyon nito ng kumpanya ng pamamahala;
- ang termino ng kasunduan (hindi kukulangin sa isang taon at hindi hihigit sa limang taon).
Pangunahing responsibilidad
Narito lamang ang isang bahagyang listahan ng mga serbisyo na obligadong ibigay ng kumpanya ng pamamahala at kung aling dapat baybayin sa kontrata:
- upang matiyak ang wastong pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng bahay alinsunod sa listahan ng mga serbisyo at mga gawaing tinukoy sa kontrata;
- upang matiyak ang supply ng tubig, kanal sa pamamagitan ng mga network ng intra-house, ang supply ng mga mapagkukunan ng enerhiya (elektrisidad, pagpainit ng gas);
- kontrolin ang kalidad at dami ng mga ibinibigay na mapagkukunan;
- ayusin ang gawain sa pagpapanatili, paghahanda ng bahay at bakuran para sa pana-panahong operasyon sa sarili o sa paglahok ng mga kontratista ng third-party: paglilinis at pagpapanatili ng kalinisan, pagtatapon ng basura, pagpapanatili ng mga sistema ng sunog, bentilasyon at elevator, pagpapanatili ng landscaping at landscaping;
- upang maisakatuparan ang pagtanggap ng mga gawaing isinagawa ng mga kontratista, upang suriin ang kanilang kalidad;
- ayusin ang pangunahing at kasalukuyang pag-aayos;
- isagawa ang mga teknikal na inspeksyon, panatilihin ang teknikal na dokumentasyon para sa mga gusali at istraktura, komunikasyon, para sa iba pang mga bagay;
- kapag naglalaan ng mga pondo ng badyet sa kumpanya ng pamamahala, subaybayan ang kanilang makatuwiran at naka-target na paggamit;
- kalkulahin at isinasaalang-alang ang mga pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyo sa pamayanan;
- upang maisakatuparan ang mga serbisyo sa pagpapadala sa bahay para sa napapanahong pag-aalis ng mga emerhensiya;
- kontrolin ang mga proseso ng muling pagsasaayos ng mga lugar sa bahay upang maiwasan ang pinsala;
- Makipag-usap sa populasyon tungkol sa pagsunod sa mga patakaran sa kaligtasan ng elektrisidad, kaligtasan sa sunog at paggamit ng mga sistema ng kagamitan sa engineering;
- isaalang-alang ang mga reklamo mula sa mga residente at tumugon sa kanila, inaalis ang mga kakulangan sa serbisyo.
